BoDanmarkasinet.dk – ALT OM Hus/Have/Byggeri Blogindlæg Ejendomsinvestering for drift eller værdistigning?

Ejendomsinvestering for drift eller værdistigning?

Som ejendomsinvestor har du mulighed for at tjene penge på to måder: Den løbende drift og værdistigning. Hvilken af de to skal du gå efter? 

 

Denne artikel er skrevet med hjælp fra bogen om ejendomsinvestering. Den finder du her.

 

Titlen til trods er det værd at nævne, at det ikke er et spørgsmål om den ene eller den anden. De fleste ejendomsinvesteringer vil give dig lidt af begge. Du vil både tjene penge på den løbende drift, men du vil også få en værdistigning.

 

Det er dog muligt at optimere din ejendomsinvestering i begge retninger:

 

Hvis du ønsker at optimere din værdistigning skal du investere i nyere lejligheder i de store byer. Priserne er historisk set steget mest i de store byer med København og Aarhus som de bedste eksempler i Danmark.

 

Her får du et lavere løbende afkast, fordi at dine investeringslejligheder er så dyre. Du tjener måske få procent på driften som følge af de høje omkostninger til låneafdrag og renter. At en lejlighed i København koster fire gange så meget som en i Skælskør betyder ikke, at huslejen er fire gange så høj. Det er også en konsekvens af den danske lejelov, der lægger et loft på lejeprisen, men ikke købsprisen på ejendomme i Danmark.

 

Hvis du ønsker at optimere efter løbende drift, så skal du ikke kigge ind i de store byer. I stedet for finder du en bedre sammenhæng mellem pris og husleje ved at investere i mindre byer. Her er priserne på lejligheder og huse markant mindre end København og Aarhus, men lejepriserne ikke forholdsmæssigt lige så langt nede. Du får de højeste procentuelle afkast på din investering ved at investere i de små byer.

 

Det kommer også med lidt mere besvær. En vandhane der skal udskiftes koster ca. det samme på Østerbro som Øster Smørrum Nede. Mange små lejligheder kræver mere håndtering og mere tid fra dig end en stor i København. Men du tjener også bare flere penge på det.

Related Post